【骏耀·永川日报】2024年12月5日成交6套，凤凰湖新房破6千6，老城学区房单价仅1千6，永川购房选择更多元

【本期看点】

• 新房市场表现活跃，世纪金马旺龙湖揽景以6600元/㎡成交，刷新区域认知

• 学府花园现高性价比房源，单价低至1675元/㎡，凸显老城区价值洼地

• 租赁市场稳中有进，小户型房源持续受到租客青睐

各位关注永川楼市的朋友们，晚上好！欢迎收看由骏耀房产为您带来的《数据眼·每日成交速递》。我们致力于用最真实的成交数据，为您描绘最清晰的永川市场脉络。

一、 核心数据一览（2024.12.05）

二、 市场深度解读：多元需求并存的永川楼市

今天的市场呈现出明显的多元化特征，不同价位、不同属性的房产都找到了自己的买家，充分说明了永川楼市需求的多样性和健康度。

1. 高端改善市场的“突破”
今日最大的看点在于新房市场。位于凤凰湖板块的世纪金马旺龙湖揽景，一套约99平的高层房源，成交单价达到了6600元/㎡。这个价格无疑坚定了市场对凤凰湖等高潜力板块的价值信心，也反映出永川改善型客户对于高品质楼盘的接受度和购买力正在不断提升。同时，万达商圈的蔷薇国际三期也以5538元/㎡的价格成交，印证了成熟商圈配套对于新房价值的强大支撑力。

2. 刚需与价值洼地的“选择”
市场的另一面，是对于极致性价比的追求。位于老城区123转盘板块的学府花园，一套超过105㎡的步行房，成交单价仅为1675元/㎡。这套房源的总价不足18万，为预算有限的刚需家庭、或是为子女读书考虑的家庭提供了一个极具吸引力的选择。这充分证明了在老城核心区，总价低廉、功能齐全的房产依然是市场的重要组成部分，拥有其稳定的客群。

3. 租赁市场：稳定运行
今日租赁市场成交3单，均为高层房源。其中巨宇江南一套45㎡的小户型，租金单价达到了23.33元/㎡/月，显示出兴龙湖板块小户型租赁市场的活跃度，深受单身白领或小家庭的喜爱。

三、 典型成交案例故事

【案例·新区的改善之选】
成交物业：世纪金马旺龙湖揽景，98.63㎡高层新房
成交故事：买家是一位来自区县的改善客户，看中了凤凰湖板块的未来发展潜力和优质的环境资源。在经过多次比较后，最终选择了这个品牌开发商的项目，认为其产品力、物业服务和升值前景更值得信赖。骏耀解读：随着城市化进程的深入，品牌房企的高品质项目正逐渐成为改善人群的首选，其价格也构成了区域市场的价格锚点。

四、 趋势展望与建议

• 给买家：市场提供了清晰的选择路径。追求居住品质、看重未来增长的改善型客户，可重点关注凤凰湖、神女湖等新区板块的品牌新房；预算有限，追求实用和即买即住的刚需客户，老城区的性价比房源和新区部分次新房依然是可靠的选择。

• 给卖家：市场分化持续。核心地段的优质新房价格韧性十足；而非核心地段的普通房源，则需要以更具竞争力的价格来吸引买家关注。合理定价是快速成交的关键。

• 未来观察：预计这种多元化、分层化的市场格局将成为新常态。

免责声明：本数据均来源于骏耀房产真实成交，抽样于市场，仅为市场提供参考，不代表永川整体市场情况。房产交易信息复杂，具体价格受楼层、朝向、装修、户型、业主售房意愿等多重因素影响，请以实际交易为准。

总价预算60万，您会优先选择新区的新房，还是老城区的核心地段大户型呢？欢迎在评论区分享您的看法！

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